Разработка сметной документации

Составление сметы – обязательный этап любого строительства и проектирования. Сметная документация составляется на основании нормативных баз и отражает все затраты на возведение объекта согласно утвержденному плану работ.

Для правильного составления сметы необходимо предоставить актуальную исходную документацию:

1. Техническое задание на проектирование с подробным описанием всех работ, их объемов и характеристик, а также описание используемых материалов и трудовых ресурсов.

2. Нормативную базу (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР) с индексами перерасчета цен.

3. Особенности объекта с точки зрения проведения работ в сложных или нестандартных условиях.

4. Перечень дополнительных работ, не связанных с непосредственным строительством: проектирование, надзор, содержание строительной площадки, процедуры согласования.

Разработка сметной документации – сложный и трудоемкий процесс, требующий обязательно привлечения специалистов. На основании сметной документации определяются планируемые финансовые затраты на каждом этапе работ.

Существует ряд методов, применяемых при составлении смет:

Ресурсный метод является суммированием затрат на реализацию строительства по текущим ценам и реальным тарифам. Суммируют зарплаты персонала, стоимость применения единиц строительной спецтехники за определенное время, затраты на расходуемые материалы и изделия.

Ресурсно-индексный метод комбинирует применение ресурсного метода и с учетом в расчетах индексов на ресурсы. Индексы, региональные или территориальные, применяются после расчета в базисных ценах.

Базисно - индексный метод предполагает умножение стоимости в базисных ценах на индекс для перерасчёта в текущие цены. Показатели индексов публикуются ежемесячно на основании вычисления усредненных цен.

Базисно - компенсационный метод вычисляется как сумма стоимости работ в базисных ценах и дополнительных затрат, которые могут возникнуть в случае изменения ценовых значений и тарифов на ресурсы в строительной сфере.

Выбор метода не регламентирован, определяется заказчиком или исполнителем. Выбранный метод расчета фиксируется в договоре. Чаще используют ресурсный и ресурсно-индексный метод. Использование индексов точнее отражает цены на текущий момент расчета.

По действующему законодательству сметы формируются на основе сметно-нормативной базы, утвержденной по состоянию цен на 1 января 2000 года.

При применении базисно-индексного метода расчета сметы и используются Территориальные единичные расценки (ТЕР). Если таковые не определены, могут быть использованы федеральные единичные расценки (ФЕР).

Существуют несколько видов смет. Локальные сметы выполняются с применением локальных отдельных расчетов, которые учитывают объемы строительных работ, значения технических параметров объекта строительства, количества заказываемого оборудования, изделий и материалов, различных показателей на разные виды работ, цен и тарифов на оборудование и прочий инвентарь. Если данные на комплексные работы отсутствуют, составляться локальные расчеты могут быть выполнены для определенных видов строительных работ.

В дальнейшем несколько локальных смет могут быть сформированы в объектные сметы. Объектная смета обобщает стоимость строительства объекта в целом.

Разработка сметной части проекта может включать стадию обоснования инвестиций. При правильном расчете затраты на строительство могут значительно снизиться. Обоснование инвестиций рекомендуется прочитывать в первую очередь для технически сложных крупных объектов строительства.

Компания-подрядчик обязана проводить строительство по смете, определяющей цену работ.