Разработка проектов перепланировки

Перепланировка, как и любое строительство, требует предварительной подготовки проекта. Особенно это касается случаев перепланировки целого здания или его большой части и проектов с возможным изменением несущих конструкций. Проект перепланировки описывает изменения, которые вносятся в проект существующего объекта.

Для составления проекта необходимо собрать все существующие документы на здание: планы этажей и перекрытий, схемы отопительных, канализационных, вентиляционных коммуникаций и электроснабжения, чертежи узлов и подключений.

Внимательно изучается перечень материалов, используемых при постройке здания, и его технические характеристики, такие как толщина стен, высота потолков и пр. При необходимости проводится дополнительное обследование помещения на предмет возможных изменений, не указанных в существующем проекте.

На начальном этапе проектирования составляется промежуточный план перепланировки, на котором разными цветами обозначается существующая часть и предполагаемые заказчиком изменения.

Предварительный план помогает понять, все ли решения по перепланировке получиться реализовать без ущерба несущей конструкции и коммуникациям. Могут быть составлены несколько вариантов перепланировки, среди которых с помощью специалистов выбирается самый эффективный и менее дорогостоящий вариант.

Затем составляется новый план помещения, который предстоит утвердить в надзорных органах. При необходимости могут быть также составлены: схема переноса сантехники и канализации, экспликация полов, схема переноса электрооборудования и проводки, схема усиления конструкций.

В пояснительной записке излагаются основные решения по изменениям, перечень всех планируемых работ, используемых материалов. Организация новых или переорганизация существующих инженерных сетей. Могут быть предложены различные варианты отделки помещения.

В проекте обязательно присутствуют расчеты, отражающие стоимость всех строительных и отделочных работ, а также затраты на материалы.

Проект перепланировки согласуется с административными органами, является основанием для проведения строительных работ. Если такой проект отсутствует, перепланировка может считаться незаконной, что влечет за собой возможные штрафы и предписания.

Компания, выполняющая работы по перепланировке, обязательно должна иметь документы, подтверждающие наличие допуска СРО. Выполнение проекта проходит под строгим техническим контролем, сроки и обязательства сторон фиксируются в договоре.