Проектирование зданий и сооружений

В основе любого строительства всегда лежит проект. Создание проекта, или проектирование, – это разработка документации для возведения реальных объектов строительства с заранее определенными в техническом задании параметрами и функциями.

Пакет проектной документации выполняется в соответствии с утвержденными техническими регламентами, подлежит обязательной проверке и экспертизе. По требованию заказчика выполняется предварительный эскизный проект, отражающий основную концепцию будущей постройки, принципиальные решения и задачи.

Эскизный проект позволяет оценить внешний вид будущего здания, окружающего ландшафта, планировку помещений. По согласованию с заказчиком могут быть представлены различные варианты тех или иных решений, наглядность позволит точнее определиться с выбором.

Уже на этом этапе в первом приближении определяются предстоящие денежные затраты и проводится предварительное обследование участка под строительство. На основании представленных в таком проекте данных предварительно согласуются этапы и сроки работ. Требования заказчика должны быть полностью отражены в каждой части проекта, а любые изменения или дополнения согласованы.

Эскизный проект может выноситься на рассмотрение в местные органы власти для получения необходимых разрешений. После одобрения эскизного проекта, заключается договор на разработку основного проекта и рабочей документации, на основании которой будет непосредственно осуществляться строительство здания или сооружения.

Основная архитектура будущего объекта описывается в части, называемой архитектурным проектом. Эта часть документации содержит архитектурные решения, принятые с учетом инженерно-технических, функциональных и прочих требований и спроектированные при участии архитекторов.

В отдельной части проекта выполняются расчеты и чертежи инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование здания. Это системы вентиляции и кондиционирования, отопления, канализации, электрические сети.

Продуманная реализация всех инженерных сетей на стадии проекта сводит к минимуму возможные изменения в архитектурной части на стадии строительства. Для максимально эффективного использования вложений необходимо уделить этой части проекта должное внимание.

Размещение объекта и коммуникаций на выделенной территории отражается на генеральном плане. В проекте также предусматривается документация, создаваемая непосредственно для организации строительных работ: проект организации строительства и проект производственных работ.

В отдельную часть проекта выносят, как правило, организацию безопасности на объекте: пожаротушение, системы наблюдения. Для отдельных объектов немаловажную часть проекта составляет охрана окружающей среды. В таких документах отражены особенности влияния объекта на существующую экологию, рассмотрены варианты утилизации отходов.

Детальные чертежи и описания, монтажные схемы и спецификации материалов выполняются на стадии разработки рабочей документации. До начала создания рабочей документации проект должен быть полностью сформирован, согласован с контролирующими инстанциями. Заказчик принимает непосредственное участие в создании каждой части проекта, принимает решения относительно любых изменений. Все части проекта должны соответствовать составленному заказчиком техническому заданию (ТЗ).